최근 부동산 시장에서 한 지역 내 동일 브랜드 아파트를 순차적으로 공급하는 '시리즈 아파트'가 주목받고 있다. 초기 공급 단지의 입지와 상품성이 시장에서 검증되면서 후속 단지가 들어서고, 이로 인해 대규모 브랜드타운이 조성되는 구조가 형성되고 있다. 이러한 브랜드타운은 주거 선호도와 자산가치를 동시에 높이는 효과를 낳고 있다.
시장 불확실성이 커질수록 이미 검증된 입지와 브랜드를 선호하는 실수요자들의 성향이 강해진 점도 시리즈 아파트의 인기를 뒷받침한다. 실제로 경기 평택시 고덕동에 위치한 ‘고덕국제신도시 제일풍경채 3차 센텀’(2023년 2월 입주)은 올해 5월 전용 84㎡가 7억1500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이는 지난해 같은 기간 거래가인 6억2000만원에 비해 9500만원 상승한 가격이다. 이 단지는 앞서 공급된 ‘고덕국제신도시 제일풍경채’와 ‘고덕국제신도시 제일풍경채 2차 에듀’에 이은 후속 단지로, 고덕동 내 평균 매매가격(3.3㎡당 1789만원)보다 높은 1861만원을 유지하고 있다.
브랜드타운이 완성되면 주거지로서의 가치가 더욱 높아지는 사례도 있다. 인천 미추홀구 학익동 ‘시티오씨엘 7단지’(2025년 분양 예정)는 올해 7월 전용 84㎡ 분양권이 7억1735만원에 거래됐다. 이는 분양가인 6억4310만원보다 약 7425만원 높은 가격이다. 시티오씨엘 내 기존 단지들이 형성한 브랜드타운과 도시개발사업이 마무리 단계에 접어든 점이 미래가치 반영에 영향을 미쳤다.
지방에서도 브랜드타운 효과가 두드러진다. 충북 청주시 흥덕구 가경동에선 약 4600가구 규모의 아이파크 브랜드타운이 조성 중이며, 이 중 ‘청주 가경 아이파크 3단지’는 3.3㎡당 평균 매매가격이 2173만원으로 지역 평균인 1363만원보다 약 59% 높은 수준을 나타낸다. 전용 84㎡ 역시 올해 6월 신고가를 기록했다.
업계는 이러한 현상을 단순한 브랜드 선호를 넘어 ‘검증 효과’와 ‘규모의 경제’가 결합된 결과로 보고 있다. 초기 공급 단지가 입지와 상품 경쟁력을 입증하면 후속 분양 리스크가 줄어들고, 단지가 늘어날수록 커뮤니티 시설과 상권, 교육 환경 등 생활 인프라가 함께 성장한다. 이로써 주거 만족도가 올라가는 선순환 구조가 구축된다.
특히 최근 청약 시장에서 양극화 현상이 심화되는 가운데, 이미 시장에서 검증된 브랜드타운은 안정적인 선택지로 인식되는 경향이 강해지고 있다. 이에 따라 하반기에도 대규모 시리즈 아파트 공급이 예정돼 있다.
IPARK현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨는 다음달 인천에서 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’를 분양한다. 지하 2층~지상 49층, 9개 동, 총 1949가구 규모로 시티오씨엘 내 최고층·최대 규모 단지로 조성된다. 호반건설은 경기 김포시 사우동에서 ‘호반써밋 풍무Ⅲ’를 분양 중이며, 기존 ‘호반써밋 풍무’와 ‘호반써밋 풍무Ⅱ’에 이어 세 번째 단지다. 완성 시 총 2577가구 규모의 브랜드타운이 완성된다.
포스코이앤씨는 인천 송도국제도시 국제업무지구에서 ‘더샵 송도그란테르’를 공급하고 있다. 6개 단지, 1544가구 규모의 아파트와 주거형 오피스텔로 구성되며, 송도 더샵 브랜드타운의 마지막 주거단지 역할을 한다. 충남 천안에서는 GS건설이 ‘백석시그니처자이’ 분양 계약을 진행 중이다. 백석5지구 도시개발사업을 통해 조성되는 총 1174가구 규모 단지로, 교육시설과 산업단지 접근성, 기존 생활 인프라가 고루 갖춰진 점이 특징이다.
업계 관계자는 "후속 단지는 앞선 단지를 통해 상품성과 입지가 검증되어 공급되는 만큼 시장 변동성이 클수록 상대적으로 선호도가 높아지는 경향이 있다"며 "브랜드타운이 완성될수록 생활 인프라와 주거환경이 함께 개선되기 때문에 앞으로도 분양시장에서 이러한 흐름은 지속될 전망이다"고 밝혔다.
이처럼 시리즈 아파트는 단순히 동일 브랜드를 반복 공급하는 것을 넘어 도시개발사업이나 택지개발과 연계해 대규모 주거벨트를 형성하며 지역 부동산 시장에서 중요한 경쟁력으로 자리 잡고 있다.
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